REICO工作室博士劉琳今日在博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會上發(fā)布了《2016年第2季度中國房地產(chǎn)市場報告》。

《2016年第2季度中國房地產(chǎn)市場報告》顯示，2016年二季度，我國房地產(chǎn)呈現(xiàn)周期高位特征，且上揚(yáng)特征非常明顯。

報告顯示，2016年二季度我國房價、地價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)漲幅全面高于一季度。房企投資意愿較高，并在連續(xù)九個季度負(fù)增長后，首次出現(xiàn)正增長。

值得注意的是，2016年5、6月份土地溢價率甚至高于2009年初國家政策刺激后的水準(zhǔn)。

報告表明，2016年二季度我國居民購房意愿較高，商品房庫存呈現(xiàn)下降趨勢。不過，房地產(chǎn)投資增幅、新開工增幅出現(xiàn)回落。市場分化也從一二線城市蔓延至三四線城市。

政策層面，二季度熱點(diǎn)城市行業(yè)政策從嚴(yán)。

《2016年第2季度中國房地產(chǎn)市場報告》預(yù)測，2016年三季度我國房地產(chǎn)市場會維持低增長態(tài)勢，但增幅會與二季度較高的熱度相關(guān)。

此外，過去兩年連續(xù)六次降息，實(shí)際利率已進(jìn)入負(fù)利率區(qū)間，這是房地產(chǎn)市場火爆的重要因素，在三季度，負(fù)利率仍會持續(xù)。

政策層面，2016年三季度我國宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然很大，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策穩(wěn)健偏寬松可能性較大。去庫存仍是重點(diǎn)任務(wù)，熱點(diǎn)政策也會嚴(yán)格。

值得注意的是，雖然市場發(fā)展全局性政策環(huán)境會變寬松，但房地產(chǎn)投資增速、房價漲幅、銷售增幅預(yù)期逐步回落。