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上市公司也開(kāi)始炒房了?熱錢流入樓市!

眼下,越來(lái)越多的房企都想快點(diǎn)“去地產(chǎn)化”,一時(shí)間,大健康、互聯(lián)網(wǎng)+等時(shí)髦概念層出不窮,讓人

眼花繚亂。而這種現(xiàn)象的另外一面則是,房地產(chǎn)依然吸引著不少非房企業(yè),特別是上市房企涉足,試

圖進(jìn)來(lái)分一杯羹...

  4月8日,羚銳制藥(600285,SH)發(fā)布公告稱,該公司擬利用位于河南信陽(yáng)市一處自有商住用地開(kāi)

發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,尋找新的效益增長(zhǎng)點(diǎn)。

  此消息讓地產(chǎn)圈頗為驚訝。因?yàn)榇饲?,藥企龍頭之一的云南白藥因地產(chǎn)拖累而被迫斷腕求生。前

車之鑒,羚銳制藥為什么還要跨界地產(chǎn)?

1、藥企拉房企搭建合伙人

  據(jù)了解,羚銳制藥旗下自有的商住用地,位于河南省信陽(yáng)市107 國(guó)道 1000.3 公里處,土地證編

號(hào)為信市國(guó)用(2014)第10218號(hào)、信市國(guó)用(2014)第10219號(hào),合計(jì)占地面積逾10萬(wàn)平方米,也就是152

畝。

  作為上市藥企,羚銳制藥沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是高消耗的,其資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率遠(yuǎn)不及

醫(yī)藥零售,那他們?yōu)楹芜€要開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目?

  邦爺發(fā)現(xiàn),羚銳制藥的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略不同于一般的房地產(chǎn)企業(yè),也不同于云南白藥曾專門成立

“云南白藥置業(yè)”這種方式。

  從公告來(lái)看,羚銳制藥拉來(lái)一家與自己非關(guān)聯(lián)的具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的河南信合建設(shè)集

團(tuán)作為合作伙伴,而合作方式也頗有新意,除了上述地塊之外,羚銳制藥不用再耗費(fèi)任何現(xiàn)金流。

  截至今年3月底,羚銳制藥聘請(qǐng)北京一家第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)上述地塊進(jìn)行了評(píng)估,評(píng)估后最新

價(jià)值逾1.9億元,比賬面價(jià)值高出大約2500萬(wàn)元。

  羚銳制藥強(qiáng)調(diào)說(shuō),該土地不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利,不存在涉及該資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議

、訴訟或仲裁事項(xiàng)、查封或者凍結(jié)等司法措施。

  邦爺注意到,羚銳制藥先將上述地塊作價(jià)1.9億元全資成立房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司,待該房企注冊(cè)成

立后與河南信合建設(shè)集團(tuán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,向?qū)Ψ阶尦?0%股權(quán),自己僅占40%股權(quán)。

  轉(zhuǎn)讓上述地產(chǎn)項(xiàng)目公司60%股權(quán)之后,羚銳制藥可獲得1.14億元現(xiàn)金回流,其中1個(gè)半月即可收回

9500萬(wàn)元,余款支付最后期限至明年7月底。

  作為合作方,河南信合建設(shè)集團(tuán)總投入1.9億元,除了上述受讓股權(quán)所必須支付的款項(xiàng)之外,剩余

的7600萬(wàn)元屬于對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款。

  羚銳制藥方面表示,后續(xù)資金由項(xiàng)目公司對(duì)外融資解決,如融資不足或無(wú)法融資的,由信合建設(shè)

投資,他們不再投入,開(kāi)發(fā)收益按股權(quán)比例分配。不過(guò),房地產(chǎn)易受調(diào)控影響,未來(lái)收益仍具有不確

定性。

2、地產(chǎn)與醫(yī)藥相互滲透

  去年以來(lái),上市房企如恒大地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中天城投等頻繁跨界醫(yī)藥醫(yī)療生物等領(lǐng)域,試圖做大

健康、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等,分食多元行業(yè)的一杯美羹。宜華地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)等企業(yè)則紛紛投入醫(yī)

藥醫(yī)療行業(yè)的懷抱。

比如,宜華地產(chǎn)如今已更名為宜華健康,華業(yè)地產(chǎn)也已更名為華業(yè)資本,從轉(zhuǎn)型進(jìn)度及效果來(lái)看,差

異較大。

  宜華健康業(yè)績(jī)預(yù)告說(shuō),去年,該企業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)6300 萬(wàn)元~7500 萬(wàn)元,同比

增長(zhǎng)111.27%~151.51%。

  對(duì)于高增長(zhǎng)原因,宜華健康解釋說(shuō),報(bào)告期內(nèi),公司加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型步伐,在醫(yī)療健康領(lǐng)域快速擴(kuò)

張,整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng),特別是子公司廣東眾安康后勤集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展迅速,營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)

利潤(rùn)比上年同期有較大幅度提高。

  華業(yè)資本業(yè)績(jī)預(yù)告披露說(shuō),去年該企業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約7.88億元至9.54億元,

同比增長(zhǎng)90%-130%,但高增長(zhǎng)的原因仍主要是轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權(quán)實(shí)現(xiàn)確認(rèn)收入及地產(chǎn)銷售收入增長(zhǎng)等。

  國(guó)內(nèi)某上市房企大健康板塊負(fù)責(zé)人告訴邦爺,中國(guó)老齡化趨勢(shì)越來(lái)越明顯,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)依然有機(jī)會(huì)

,如果把傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)跟互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)結(jié)合起來(lái),比如大健康產(chǎn)業(yè)的商業(yè)價(jià)值潛力巨大,企業(yè)要及早布

局,不能為炒概念而雷聲大雨點(diǎn)小。

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