日前，廣西南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　無(wú)疑，這是第一份由官方正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整文件。此前相繼傳出了溫州、長(zhǎng)沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購(gòu)，最后都被辟謠。就在昨日，天津?yàn)I海傳出將實(shí)施差別化限購(gòu)，只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房即可在新區(qū)購(gòu)房，但也并沒(méi)有正式文件出臺(tái)

　　實(shí)際上，除杭州外，3月以來(lái)，長(zhǎng)沙、常州、無(wú)錫、鄭州、福建等多地均曝光出擬調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策以刺激樓市，涉及限購(gòu)松綁、購(gòu)房入戶等多個(gè)方面。

　　比如天津、福州、杭州等地，召集房企研討通過(guò)松綁限購(gòu)等，刺激樓市銷售；無(wú)錫、河南是借助新型城鎮(zhèn)化的戶籍制度改革，刺激樓市消費(fèi)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在地方政府難改對(duì)于房地產(chǎn)依賴的背景下，部分城市局部微調(diào)以及執(zhí)行尺度上的暗松存在空間。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，預(yù)期全國(guó)一批二三線城市會(huì)有救市措施出臺(tái)，但值得注意的是，如果不松動(dòng)信貸，預(yù)計(jì)這些措施的影響力有限。

　　值得一提的是，目前各地的“救市”動(dòng)作并不一致：除了南寧出臺(tái)了松綁限購(gòu)文件以及無(wú)錫出臺(tái)了官方的戶籍新政通知之外，其余的尚屬于政策建議和儲(chǔ)備階段，并未有實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行文件。

　　齊魯證券分析師劉啟元表示，放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)采取逐漸性、試探性節(jié)奏。從去年下半年開(kāi)始開(kāi)發(fā)商已經(jīng)陸續(xù)回歸一線城市，二三線城市庫(kù)存已經(jīng)都處在相對(duì)高位，而今年頭兩個(gè)月一線城市土地成交面積同比增速也大幅增長(zhǎng)，從側(cè)面表明開(kāi)發(fā)商對(duì)二三線城市的房地產(chǎn)景氣相對(duì)看淡，三線城市供需比明顯大于二線城市，而一線城市最小。因而他認(rèn)為短期放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)主要會(huì)包括二三線城市，其中三線城市放開(kāi)可能性最大，二線城市次之，一線城市短期可能性較小。從中長(zhǎng)期角度開(kāi)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的完全放開(kāi)是大勢(shì)所趨。