伴隨近年商業(yè)地產開發(fā)高歌猛進，目前武漢人均商業(yè)面積已突破1.2平方米，超過被譽為“購物天堂”的香港。 高端寫字樓的連續(xù)入市、大型購物廣場的密集開建和開業(yè)，成為今年武漢商業(yè)地產市場常見的景象。

　　高端商業(yè)體今年扎堆入市

　　11月19日，用?口區(qū)政府相關人士的話來說，是商業(yè)地產史上值得記載的一天：在武廣對面的京漢大道上，國內最高端的商業(yè)地產項目、投資130億、總建筑面積66萬平方米的恒隆廣場開工。同一時間，位于古田的凱德廣場也舉行開工儀式。一東一西，兩大商業(yè)地產巨頭布陣?口。

　　說今年是大型商場開業(yè)、開工最密集的時期并不為過。

　　9月28日，漢街萬達廣場攜萬達嘉華酒店、杜莎夫人蠟像館同日啟幕。這座位于武漢中央文化區(qū)區(qū)域中軸上的漢街萬達廣場，造價是普通萬達廣場的3倍，同時開創(chuàng)了中國單體造價最高、中國外觀立面最華麗、中國夜景效果最絢麗、中國最大imax影城等多項中國之最。

　　11月16日，托起二七大橋商圈的奧山世紀廣場開業(yè)，華中最大真冰溜冰場等休閑體驗業(yè)態(tài)，讓青山和武昌市民大呼過癮。另外，因地鐵2號線而重裝開業(yè)的中商廣場、魯巷廣場等都拿出了看家本領搶占市場。

　　中商集團還透露，為掘金中南路，中商集團還將有“大動作”——再購地50畝，建12萬平方米的購物中心（停車位達2000個），并與中商廣場連成一體。屆時，一個超級大摩爾將出現(xiàn)在中南商圈。

　　武漢市商務局統(tǒng)計表明，2011年底全市商業(yè)營業(yè)面積1076萬平方米。2012年，全市銷售商鋪、寫字樓292萬平方米，其中商業(yè)面積超過150萬平方米?？側丝诮?000萬的江城，目前人均商業(yè)面積已超過1.2平方米，超過香港人均1.1平方米的水平。

　　恒隆董事長陳啟宗接受本報記者采訪時透露，雖然武漢商業(yè)體很多，但沒有一個世界級的高端購物中心，他仍然看好武漢，恒隆9年尋覓才找到武廣商圈里的這塊寶地，對未來的市場很有信心。

　　經濟向好帶來寫字樓一房難求

　　過去的三年多里，武漢寫字樓市場也搭上了經濟發(fā)展的快車：從2009年開始，武漢寫字樓市場平均租金出現(xiàn)連續(xù)上漲，增速在國內僅次于北京市。近三年來，每年都有大量企業(yè)進駐武漢，他們對甲級寫字樓的需求很大，有些企業(yè)不得不排隊等待，一房難求。

　　漢口的新世界中心寫字樓一樓大廳的銘牌上可以看到，這里入駐的企業(yè)以跨國公司華中總部、國內大企業(yè)總部、高科技公司等企業(yè)為主，常年滿租，租賃需要排隊等候入駐企業(yè)退租。新華路與江漢北路交會處的浦發(fā)銀行大廈也沒有空余面積可租，浦發(fā)銀行大廈也是常年滿租。

　　仲量聯(lián)行數據顯示，目前武漢是除北京以外租金增長最快的寫字樓市場。

　　2005年，武漢市甲級寫字樓月均租金在41元/平方米，到5年后的2010年，也只漲到了48元/平方米。但從2010年開始，伴隨著武漢城市經濟的快速發(fā)展，跨國企業(yè)和沿海企業(yè)進駐武漢速度加快，武漢甲級寫字樓市場租金開始飆升，僅有的幾個甲級寫字樓項目長期供不應求。甲級寫字樓租金連續(xù)10個季度上漲，截至今年三季度，租金均價已經達到85.4元/平方米，甲級寫字樓更是達到了108.9元/平方米。不過，與其他商業(yè)地產“1.5線”城市如成都等相比，這個價格并不高。

　　房地產顧問機構世邦魏理仕發(fā)布的數據也顯示，2005年—2008年，武漢寫字樓市場平均年供應量約11.6萬平方米2009年—2012年，年均供應量增加至14.9萬平方米。而根據目前的開工和投資情況，不考慮工期拖延等情況，預計今年到2016年，武漢寫字樓市場年均供應量近60萬平方米—— 這意味著未來幾年武漢寫字樓供應量，較以往會增長3倍。

　　商鋪投資回報率超北京上海

　　寫字樓、購物中心等商業(yè)地產市場火爆，回報率如何?

　　去年3月份，在武漢天地企業(yè)中心5號租辦公室，租金每月不過100元/平方米左右。眼下，租金幾乎翻倍，達到每月每平米180元—190元。全球知名房地產服務運營商戴德梁行在2013年上半年房地產市場研究新聞發(fā)布會上發(fā)布數據顯示，武漢甲級寫字樓租金上半年同比漲幅在全國重點城市中排名第一，達到 10.1%。

　　而餐飲業(yè)態(tài)的品牌調整帶動武漢商鋪市場發(fā)生變化，購物中心也加快調整的步伐。武漢商圈首層優(yōu)質商鋪租金上漲至每月550元/平方米，和去年相比上漲6.5%，商鋪回報率在5%—6%之間，已經超過北京上海等一線城市。

　　戴德梁行人士分析，寫字樓未來供應量充足，租戶議價空間大，預計未來空置率也會小幅上揚。高端零售及餐飲品牌擴張勢頭持續(xù)，商鋪市場表現(xiàn)暢旺。剛需占主導的武漢市場受調控影響不大，加上土地供應充足，住宅市場成交價將保持緩慢上漲的態(tài)勢，同時成交量保持高位。

　　戴德梁行武漢公司總經理楊良軍介紹，武漢商鋪投資回報率在5%—6%，高于北京上海的3%—4%，“一線城市的地價更高，投資成本更大”。

　　在今年3月底舉行的中國商業(yè)地產論壇上，多位大佬認為，未來商業(yè)體加大休閑業(yè)態(tài)比例是方向。

　　論壇上公布的一組數據顯示，目前到購物中心真正購物的消費者只占19%，高達81%的消費者是出于休閑、娛樂需求。這或為武漢在建的眾多項目，提供了發(fā)展方向。