中國網(wǎng)地產(chǎn)訊  4月16日，杭州土地市場像這春暖花開的天氣一樣，掀起一股熱潮。主城區(qū)7宗地塊集中出讓，總出讓面積304畝，總建筑面積46.8萬方，總成交價(jià)126.32億。其中，純住宅3宗，分別位于上城區(qū)望江單元，江干區(qū)筧橋單元，下城區(qū)三里亭單元；商住地1宗，位于江干區(qū)牛田單元。商地3宗，分布于濱江區(qū)長江單元，下城區(qū)東新單元和西湖區(qū)留下單元。

資料顯示，7宗地中有2宗地以起價(jià)出讓，其余5宗地都經(jīng)過競價(jià)出讓。最高溢價(jià)率達(dá)57.94%。

杭州濱泰投資管理有限公司（濱江集團(tuán)）經(jīng)過55輪競價(jià)，以上限520317萬元競得望江單元SC0402-R21-08地塊，樓面價(jià)45325元/㎡，溢價(jià)率29.98%，自持比例22%。

杭州煊秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）經(jīng)過21輪競價(jià)，以58947萬元競得牛田單元C2/R21-01地塊，樓面價(jià)17744元/㎡，溢價(jià)率21.67%。

杭州致延投資有限公司（綠城集團(tuán)）經(jīng)過77輪競價(jià)，以353464萬元競得筧橋單元JG0603-R21-04地塊，樓面價(jià)27413元/㎡，溢價(jià)率29.73%。

杭州致昇投資有限公司（綠城集團(tuán)）經(jīng)過36輪報(bào)價(jià)，以191729萬元競得三里亭單元JG0901-R21-04A地塊，樓面價(jià)29736.49元/㎡，溢價(jià)率23.1%。

杭州星開實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)過53輪報(bào)價(jià)，以總價(jià)73601萬元競得留下單元商地，樓面價(jià)17149元/㎡，溢價(jià)率57.94%。

除此之外，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月下旬來部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復(fù)，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地?cái)?shù)量有所增加；全國住宅地塊，3月下旬來合計(jì)成交55宗，其中，溢價(jià)率低于20%的只有17宗，有5宗地塊溢價(jià)率超過100%，合計(jì)19宗溢價(jià)率超過40%。

4月份截至16日，土地市場變化迅速，4月全國超過10億的住宅地塊成交36宗，底價(jià)成交只有6宗，25宗地溢價(jià)率超過20%。土地市場出現(xiàn)升溫苗頭。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在融資壓力有所緩解下，部分企業(yè)再次開始進(jìn)入土地市場搶地，2018年土地市場因?yàn)槌掷m(xù)的調(diào)控為明顯降溫，部分企業(yè)拿地較少，而在最近降準(zhǔn)，市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的情況下，房企再次進(jìn)入土地市場。特別是部分熱點(diǎn)城市，土地市場最近明顯開始活躍。溢價(jià)率上升迅速。

從全國看，土地市場依然處于平穩(wěn)中，全國多城市土地成交2019年開年依然處于調(diào)整，特別是一線城市， 但雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調(diào)下，不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市的政策出現(xiàn)。

從拿地企業(yè)看，包括蘇州等城市出現(xiàn)了地方國企的積極拿地，這些都影響了土地市場的最后成交價(jià)格。