眼下，房產是很多家庭最為重要的資產，關于房子的事，自然小視不得。

我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們？這同備受關注的房地產稅有關系嗎？到期后如何續(xù)期，會不會又要交上一大筆錢？此外，房地產稅何時開始征收？征收標準是什么？和工人君一起來看看最新消息。

70年期滿自動續(xù)期

目前，正在醞釀的民法 典是我國首部民法 典。前不久提請審議的民法 典各分編（草案），將同已經出臺的民法總則合并為一部完整的民法 典草案，在2020年提請審議。

值得注意的是，此次審議的物權編草案規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。有關專家表示，房產是居民最重要的資產，這個規(guī)定體現(xiàn)了對居民財產權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩(wěn)定長遠預期。

以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有，在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。

房屋所有權是私有財產權的一種，根據我國2007年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于——房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

現(xiàn)在，我國已經推行不動產統(tǒng)一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

“有恒產者有恒心”。此次草案規(guī)定住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期，意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿后，可以自動續(xù)期，不必擔心土地被收回，體現(xiàn)了對人們財產權的保護。

為征收房地產稅奠定基礎

土地使用權期滿自動續(xù)期和征收房地產稅之間有關系嗎？對此，專家表示，兩者之間并沒有直接聯(lián)系。

但是，需要注意的一點是，房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬于個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。

也就是說，住宅建設用地使用權自動續(xù)期在某種程度上為征收房地產稅奠定了基礎。房地產咨詢機構嘉豐瑞德負責人表示，70年產權問題一旦得以解決，影響房地產稅的法理問題就不存在了。與此同時，我國已經賦予規(guī)模較大的城市以立法權，這也為房地產稅的“分城施策，分步推進”奠定了基礎。

另一個值得注意的是，我國統(tǒng)一的不動產登記信息管理平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網，不動產登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產稅的推出奠定了基礎。

住宅用地期滿后怎么辦

草案規(guī)定，70年期滿后續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規(guī)定，這也給期滿后是否要繼續(xù)收取土地使用費打了個問號。為更好理解這個問題，有必要追溯一下我國土地使用權出讓的來源。

此前，自然資源部副部長王廣華表示，對于少數住宅建設用地使用權到期問題如何處理，原國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

民法 典草案規(guī)定住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期也涉及一些修法問題，根據黨中央批準的有關工作安排，該項工作由國務院有關部門研究，提出方案后，國務院提出法律修改議案，修改城市房地產管理法或者物權法。

目前，國務院有關部門尚未正式提出方案和修法議案。物權編草案根據現(xiàn)行物權法第一百四十九條、城市房地產管理法第二十二條規(guī)定，對此先作出一個原則性規(guī)定，即：續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。國務院正式提出修改有關法律的議案后，再進一步作好銜接。

有專家表示，目前也有可能與房地產稅結合，通過繳納房地產稅的方式，實現(xiàn)住宅用地使用權70年期滿后續(xù)期的銜接安排。

最新消息

本月7日，十三屆全國人大常委會公布立法規(guī)劃（共116件），其中房地產稅法為第一類項目：條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案（69件）。

全國人大常委會法工委副主任許安標表示，立法規(guī)劃明確了立法項目的提請審議機關或牽頭起草單位，

“落實的關鍵在于法律起草和牽頭起草單位。承擔牽頭起草任務的單位要按照‘任務、時間、組織、責任’四落實的要求，擬定起草工作計劃，包括工作進度安排，主要問題的解決思路和步驟，起草工作負責人、參加單位和工作班子等?！?。