6月9日，在廈門(mén)人民會(huì)堂，由泰禾集團(tuán)舉辦的“對(duì)話任志強(qiáng) 論道大廈門(mén)”城市發(fā)展論壇上，知名地產(chǎn)大咖任志強(qiáng)出現(xiàn)在廈門(mén)，帶來(lái)了50頁(yè)的PPT、做了長(zhǎng)達(dá)1小時(shí)的精彩演講。

和以往犀利的風(fēng)格一致，任志強(qiáng)金句頻發(fā)，句句精辟、干貨滿滿，將整場(chǎng)活動(dòng)推向了高潮。諸如“你要說(shuō)前景，廈門(mén)前景美得、好得不得了”，毫不掩飾其對(duì)廈門(mén)樓市的看好。

實(shí)錄01．

城市化進(jìn)程無(wú)法抵擋，房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不用擔(dān)心

近來(lái)各省的人才政策引來(lái)不少關(guān)注，任志強(qiáng)對(duì)此有自己的看法。“發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)達(dá)地區(qū)城市人口比例高達(dá)73%，但中國(guó)到2017年僅有41%左右?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為，要實(shí)行“十六大”提出的實(shí)現(xiàn)小康、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的三大目標(biāo)，需建立在城市化率到達(dá)70%的基礎(chǔ)上。

在他看來(lái)，未來(lái)，城市化率發(fā)展如何，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)快速發(fā)展的重要條件。人才政策加速了城市化率進(jìn)程，西安、武漢等城市靠著人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口戰(zhàn)略是未來(lái)發(fā)展的基礎(chǔ)。

有人問(wèn)，未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣？

任志強(qiáng)認(rèn)為，不管怎么樣，城市化進(jìn)程是無(wú)法抵擋的。從未來(lái)的發(fā)展看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)根本不用擔(dān)心?，F(xiàn)在，有很多人擔(dān)心政策變化，事實(shí)上，政策變化還不如人口變化。目前，中國(guó)的獨(dú)居人口已經(jīng)達(dá)到7500萬(wàn)，而未來(lái)按照全球的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，中國(guó)的獨(dú)居戶或?qū)l(fā)展到25000萬(wàn)戶。這表明，未來(lái)房子的需求空間越來(lái)越大。

實(shí)錄02．

看好樓市，想占房?jī)r(jià)便宜的人從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)

有現(xiàn)場(chǎng)觀眾詢問(wèn)是否要出手買房，任志強(qiáng)直言不諱的說(shuō)，“想占房?jī)r(jià)便宜的人，從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)?！?/p>

對(duì)于今年樓市情況，任志強(qiáng)表示，雖然今年1-4月份，全國(guó)商品房銷售額持續(xù)下降，但任志強(qiáng)認(rèn)為按照目前現(xiàn)有態(tài)勢(shì)，今年的數(shù)據(jù)肯定會(huì)低于去年。但低于去年數(shù)據(jù)，不代表市場(chǎng)就完了。即使是15億平方的數(shù)字，也是一個(gè)很大的市場(chǎng)，也是中國(guó)歷史上第二高的數(shù)據(jù)。

此外，他還揭露了房?jī)r(jià)上漲的秘密，就藏在商品房銷售額和銷售面積兩條線中間。兩條線距離越大說(shuō)明房?jī)r(jià)漲的越快，反之房?jī)r(jià)下降。

到目前今年一季度，是今年有史以來(lái)房?jī)r(jià)上漲最快的，上漲了8.5%，非常高。任志強(qiáng)表示?！皬膩?lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)，在這么嚴(yán)厲的調(diào)控情況下，房?jī)r(jià)還漲的那么快。

實(shí)錄03．

廈門(mén)實(shí)力強(qiáng)勁，買房還是好時(shí)機(jī)

這次論壇，任志強(qiáng)難掩對(duì)廈門(mén)的喜愛(ài)，表達(dá)對(duì)廈門(mén)樓市的看好之外，還表示在五個(gè)計(jì)劃單列副省級(jí)城市里，廈門(mén)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率排第二，要保持對(duì)外開(kāi)放的優(yōu)秀傳統(tǒng)，加大加快發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)，解決好傳統(tǒng)行業(yè)的痛點(diǎn)，未來(lái)發(fā)展前景是非常好的。

這次，任志強(qiáng)再次預(yù)測(cè)廈門(mén)樓市，表示：“現(xiàn)在廈門(mén)買房還是好時(shí)機(jī)?！痹谒磥?lái)，如果沒(méi)有了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，沒(méi)有房地產(chǎn)，沒(méi)有土地創(chuàng)收，廈門(mén)的發(fā)展會(huì)受到影響。目前，在五個(gè)副省級(jí)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中，如果按照增長(zhǎng)率來(lái)算，廈門(mén)排名第二。

任志強(qiáng)還特地強(qiáng)調(diào)，廈門(mén)的小學(xué)生增長(zhǎng)率在48%左右，小學(xué)生增長(zhǎng)率意味著年輕化增速，代表這個(gè)城市未來(lái)發(fā)展的年輕度和發(fā)展基礎(chǔ)比較好。