據(jù)土拍研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，江西共成交174宗經(jīng)營性用地，面積共計415.29萬㎡，土地出讓金達135.3億元。除新余、鷹潭外，9個城市有土拍記錄。

其中，南昌成交3宗，出讓面積9.45萬方，出讓金額約8.06億元。江西其他地市共成交171宗經(jīng)營性用地，面積約405.84萬㎡，總成交金額約127.23萬方。

江西3月各地成交統(tǒng)計表

贛州土拍最活躍 吸金最多為上饒

統(tǒng)計顯示，贛州市土地出讓宗最多，達到61幅，遠遠超過了其他8個城市。賣地金額最高的是上饒市38.06億元，出讓面積約71.99萬㎡，其次撫州21.37億元，土地出讓面積61.79萬㎡。萍鄉(xiāng)超高層綜合體地塊被上海瑞晨置業(yè)10.25億拍下。（文字來源：土拍網(wǎng)）

中駿首入九江 房企巨頭3月勢微

整個3月份，房企巨頭們除了在3月初有所動作外，在整個月顯得很低調(diào)，碧桂園、祥生只競得一宗地，分別位于撫州崇仁縣、撫州東鄉(xiāng)區(qū)，另一個常客——恒大在本月未拿地。

不過也不乏亮點。首先中駿在3月1日競得九江經(jīng)開區(qū)的一宗商住用地，面積約57.029畝，樓面價合約2346元/㎡，這也是中駿首次進入九江。

另外，上海瑞晨置業(yè)以10.25億競得萍鄉(xiāng)玉湖新城市政府東北側(cè)的三宗商住用地，用地面積約468畝。經(jīng)工商查詢，上海瑞晨置業(yè)有限公司共有三個股東，分別是上海贏泰置業(yè)有限公司（中梁）、上海翼天旅游發(fā)展有限公司（翼天集團）和上海紅星美凱龍實業(yè)有限公司。按照地塊出讓要求，項目建成后，競買人需自持單體計容商業(yè)部分建筑面積不少于6萬方，自持經(jīng)營至少10年，期間不得轉(zhuǎn)讓，這意味著紅星美凱龍旗下商業(yè)已經(jīng)確定進入萍鄉(xiāng)。

二線房企發(fā)力 浙粵房企頻入江西

房企巨頭的低調(diào)，給了二線房企在江西發(fā)力的機會。

上饒靠近浙江，于是被浙江的房企看上眼，在3月7日，浙江德信地產(chǎn)在上饒縣以5.64億元拿下兩宗商住用地，總面積約123畝，樓面地價在2650元/㎡左右。據(jù)了解，德信集團旗下控股子公司超過40家，總部設在中國杭州，深耕長三角，布局全國重點城市，產(chǎn)品覆蓋多種業(yè)態(tài)，連續(xù)10年被評為“浙江省優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)”，連續(xù)10年蟬聯(lián)杭州政府授予的“企業(yè)先進單位稱號”，為中國房地產(chǎn)行業(yè)信用AAA級企業(yè)。

另外，浙江龍都地產(chǎn)在上饒經(jīng)開區(qū)以1.36億元拿地一宗商住用地，面積約46.08畝，溢價率51%，樓面價合約1845元/㎡。

同樣由于區(qū)位原因，贛州則被粵企青睞。在3月16日，中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司旗下公司——廣東奧園縣域商業(yè)綜合體投資管理集團有限公司在贛州市大余縣以1.08億元拿到3宗商住用地，共175.066畝，均以底價成交。

從用地規(guī)劃上看，這三宗地為相鄰地塊，在這些地塊上，競得人競得土地使用權后須建設不少于6萬平方米的商業(yè)建筑面積，其中單體購物中心不少于2.5萬平方米，不少于3萬平方米的商業(yè)建筑面積須由土地使用權競得人統(tǒng)一經(jīng)營管理，其中不少于1.2萬平方米的商業(yè)建筑面積從確定產(chǎn)權起5年內(nèi)不得進行分割銷售，如經(jīng)營需要整體轉(zhuǎn)讓的須經(jīng)過大余縣人民政府批準后方可轉(zhuǎn)讓。

以東投地產(chǎn)為代表，江西本土房企在本月也有斬獲。

3月，東投地產(chǎn)在上饒弋陽縣、鄱陽縣分別奪得兩宗商住用地，共花費4.667億元。 其中弋陽縣商住地面積約38.765畝，樓面價合約1685元/㎡；鄱陽縣商住地面積約88.328畝，樓面價合約3.535億元，溢價率達到了96%。