2017年，是中國房地產(chǎn)市場最嚴(yán)厲調(diào)控的一年“限購、限貸、限售、限價、限商”等五限。樓市調(diào)控政策在110個大中城市實施，共發(fā)布調(diào)控政策270多項，部分城市房價明顯下降。劉全認(rèn)為，從市場經(jīng)濟(jì)角度分析，市場經(jīng)濟(jì)實質(zhì)上是法治經(jīng)濟(jì)和自由經(jīng)濟(jì)。樓市調(diào)控政策限價、限售等嚴(yán)重干擾房地產(chǎn)市場公平交易，雖然在短時間內(nèi)房價得到遏制。但房地產(chǎn)市場后續(xù)影響不可避免，樓市調(diào)控政策并沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等系列問題。

上周，廣州、南京、長沙、武漢、濟(jì)南、鄭州、西安、蘭州、合肥、昆山等17個城市均已放松樓市調(diào)控政策。劉全認(rèn)為，各地政府放松樓市調(diào)控政策基本相同，鼓勵有學(xué)歷及創(chuàng)業(yè)者在本地安家買房，并享受購房優(yōu)惠與補(bǔ)助等吸引人才。地方政府對樓市放松調(diào)控政策利好消息一出，各大房地產(chǎn)板塊股票應(yīng)聲大漲，泰禾地產(chǎn)連續(xù)三個交易日漲停?？梢?，無論是房地產(chǎn)商及資本市場和民眾等對房地產(chǎn)市場預(yù)期堅定看好。

財政部公布數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月，全國土地出讓金4萬億，同比增長35.3%，已超過2016年全年土地出讓金總收入。2017年10月份，全國300個城市共推出土地2883宗，環(huán)比增加13%，同比增加37%。其中，住宅類用地1027宗，環(huán)比增加35%，同比增加81%。劉全認(rèn)為，要研究房地產(chǎn)市場，首先要分析土地價格。因為房價與地價之間關(guān)系重疊，土地價格占房價比重36%以上。房地產(chǎn)行業(yè)涉及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市化建設(shè)和政府財政收入等系列問題，房地產(chǎn)市場只有健康平穩(wěn)發(fā)展才符合國家利益。

劉全分析認(rèn)為，國民經(jīng)濟(jì)快速增長和通貨膨脹等是房價上漲的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，導(dǎo)致房價上漲幅度遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長速度。中國推進(jìn)城市化及大量人口流向大中城市發(fā)展，直接影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展是房價上漲的經(jīng)濟(jì)支撐，人口大量流向大中城市是房價上漲的根本動力。

作者：劉全，房地產(chǎn)專家、法學(xué)專家。

創(chuàng)作：2018.1.11